Från råvind till paradvåning på Östermalm

Att göra om råvindar till bostäder är ett hantverk som kräver både erfarenhet, precision och långsiktighet. I ett pågående projekt på Östermalm i Stockholm har vi varit med och finansierat hela resan, från förvärv till färdig bostad, i nära samarbete med Innovation Design och Solvinkeln Fastigheter AB.

Bild från Innovation Design

Ett projekt som snabbt fångade vårt intresse

Projektet omfattar två vindsvåningar som byggs parallellt och för oss är det ett spännande projekt vad gäller både karaktär och komplexitet. Förutsättningarna skiljer sig tydligt från traditionell nyproduktion, vilket har gjort att finansieringen behövt anpassas efter projektets specifika struktur, där olika delar finansieras på olika sätt och drivs samtidigt.

Vi har varit involverade sedan förvärvet av råvinden i mars 2025 och har därefter fortsatt att finansiera investeringen i ombyggnationen. Det är ett upplägg som kräver mer närvaro och en tätare dialog längs vägen. Samtidigt är det just den typen av projekt vi tycker är extra roliga att arbeta med, där vi får gå lite djupare, tänka ett varv till och verkligen vara med i processen.

– I ett projekt som det här, med många avvägningar längs vägen, är det viktigt att arbeta med parter som är nära processen och vill förstå detaljerna. Samarbetet har präglats av tät dialog och ett gemensamt ansvar för helheten. Nu ser vi fram emot att färdigställa lägenheterna under sommaren 2026, säger Johan Örnborn, vd Innovation Design.

Innovation Design har lång erfarenhet av att utveckla råvindar till funktionella och estetiska bostäder med tidlösa designkoncept. Varje projekt formas i nära dialog med kund, arkitekter och inredningsarkitekter, med ambitionen att skapa bostäder som fungerar lika bra i vardagen som över tid.

Bild från Innovation Design

Ett samarbete som fortsätter

Förutom att projektet i sig var intressant så spelade också vårt tidigare samarbete med Solvinkeln en stor roll för oss när vi valde att engagera oss. Samarbetet präglas av förtroende, transparens och en gemensam syn på kvalitet och genomförande. Det finns en tydlig trygghet i att arbeta med aktörer där det redan finns ett etablerat proof of concept, särskilt i projekt som kräver både tålamod och precision.

– Att omvandla en råvind till bostad kräver mer än teknisk genomförandekraft, det handlar om att se möjligheterna i varje kvadratmeter och förädla dem med rätt strategi. För oss är det långsiktiga samarbetet med Triol Kapital en nyckelfaktor. När vi arbetar med parter som delar vår syn på kvalitet, struktur och ansvar skapas en stabil grund för hela projektet. Det ger oss förutsättningar att fatta genomtänkta beslut och säkerställa ett slutresultat som håller en hög kvalitetsnivå och står sig värdemässigt över tid, säger Mikael Issa, vd på Solvinkeln Fastigheter AB.

Parallellt med projektet har regelverket för bygglov förändrats. Sedan den 1 december 2025 är det möjligt att bevilja bygglov för inredning av vindar till bostäder även i fall där detaljplanen tidigare satt stopp för det. Det gör att vi ser fram emot fler liknande projekt framöver.