Fastighetsfinansiering – Skräddarsydd trygghet hela vägen

Hos Triol Kapital har vi flexibla krav på eget kapital som ofta är lägre än hos traditionella banker, vilket möjliggör investeringar med hög belåningsgrad upp till 75% av fastighetens värde. Även om vi i regel kräver minst 10% egen insats mot total kostnad för att säkerställa projektets stabilitet, kan vi anpassa lösningar för bolag med begränsade resurser genom att fokusera på fastighetens potential och framtida intäkter. Detta är särskilt fördelaktigt för små och medelstora fastighetsbolag i Sverige som vill expandera utan att binda stora summor eget kapital från start. Till exempel kan ett bolag använda våra fastighetslån eller förvärvslån för att finansiera köp eller utveckling av hyresfastigheter, där vi bedömer projektets bärkraft snarare än strikta historiska finanser. Sedan 2020 har vi finansierat projekt värda närmare en miljard kronor på detta sätt, och som av 2025 fortsätter vi att stödja tillväxt i en utmanande marknad.

Investeringar finansieras främst genom höga belåningsgrader upp till 75%, brygglån för kortsiktig likviditet och skräddarsydda lösningar som byggnadskreditiv eller fastighetslån, allt baserat på projektets potential och fastighetens värde. Vi erbjuder lån upp till 50 miljoner kronor med flexibel återbetalning och ingen obligatorisk amortering under löptiden (upp till 12 månader för vissa lån), vilket minskar behovet av stort eget kapital upfront. För bolag med låg egen insats tittar vi på faktorer som hyresintäkter, värdering och marknadspotential istället för strikta kassaflödeskrav. Exempelvis kan ett medelstort bolag finansiera ett markförvärv med vårt förvärvslån, där vi hanterar både direkta köp och bolagsaffärer, och integrera det med juniorlån för extra kapital. Detta skiljer oss från banker och möjliggör fler projekt för svenska företag, med snabb process från ansökan till utbetalning. Läs mer om våra juniorlån här.

Utan eget större kapital ökar risken för högre räntekostnader och beroende av projektets framgång, men vi minimerar detta genom noggrann bedömning av projektets bärkraft, stabila intäkter från hyresfastigheter och krav på minst 10% egen insats i många fall. Vi fokuserar på fastighetens värdering och framtida kassaflöde för att säkerställa hållbarhet, och erbjuder personlig rådgivning för att hantera potentiella risker som marknadsfluktuationer eller fördröjningar i utveckling. För små bolag rekommenderar vi kombinationer av senior- och juniorlån för att sprida risken, och vi kräver ingen geografisk begränsning i Sverige för att maximera flexibilitet. Som registrerade hos Finansinspektionen prioriterar vi transparenta villkor, och erfarenheten från våra finansieringar sedan 2020 visar att välplanerade projekt med vår stödjande struktur sällan leder till oväntade problem.

Vi utforskar hållbara projekt och anpassar lån för gröna initiativ, som energieffektiva fastigheter, med potentiellt bättre villkor.

Lån för miljöförbättrade fastigheter, med lägre riskbedömning och ränta för certifierade projekt.