Fastighetslån

Ja för våra lån som har en kortare löptid och ett mer kortsiktigt syfte, krävs ingen amortering.

Ja, det kan vi göra.

I många av våra upplägg kan du som låntagare lösa ditt lån med 30 dagars varsel utan ränteskillnadsersättning.

Bankerna kräver normalt 4-5 % amortering, hos oss räcker det med 1-3 %. Vi kan även erbjuda amorteringsfria lån för specifika produkter.

Att man inte behöver ett kassaflöde i den tilltänkta fastigheten som täcker lånekostnaden. Det bör dock finnas en möjlighet att betala våra löpande räntor inom koncernen.

Varje kredit är unik och det finns i många fall externa lagar och regler att förhålla sig till, till exempel låneförbud. Vi anpassar därav säkerheterna utefter den aktuella krediten, det vanligaste säkerheterna är pantbrev i fastighet, moderbolagsborgen, aktiepant och personlig borgen.

Seniorlån hos Triol Kapital är säkerställda lån med lägre risk och prioriterad säkerhet, erbjudna upp till 75% av fastighetens värde och 50 miljoner kronor, för köp, utveckling eller förvaltning av fastigheter i Sverige. De är billigare än byggkreditiv eller brygglån, med löptider upp till 6 år, flexibel återbetalning och ingen obligatorisk amortering, vilket gör dem idealiska för små och medelstora bolag som söker stabil finansiering. Vi fokuserar på projektets bärkraft snarare än höga kassaflödeskrav, och lånen kan täcka hyresfastigheter, kommersiella egendomar eller samhällsfastigheter utan geografiska begränsningar. Som av 2025, med vår fortsatta tillväxt, har vi utökat erbjudandet för att stödja fler långsiktiga investeringar baserat på vår expertis sedan 2020.

Fördelarna inkluderar lägre ränta än juniorlån, prioriterad säkerhet för långivare och flexibel process utan höga kassaflödeskrav eller stort eget kapital (minst 10% insats), vilket möjliggör effektiv kapitalfrigörelse för tillväxt. Företag kan belåna upp till 75% av värdet med lån upp till 50 miljoner kronor, och betala ränta endast på utnyttjat belopp, vilket är avdragsgillt och stödjer likviditet. Till skillnad från banker erbjuder vi snabbare beslut och personlig rådgivning, perfekt för medelstora bolag som utvecklar bostäder eller kommersiella fastigheter i Sverige. Detta har hjälpt oss att finansiera projekt värda miljarder, och fördelarna inkluderar lägre risk jämfört med andra lånformer.

Mezzaninelån, eller juniorlån som det också kallas, är en form av säkerställd finansiering med högre flexibilitet och risk än seniorlån, designad för att komplettera primärfinansiering och möjliggöra utveckling utöver vad ett seniorlån täcker, upp till en total belåningsgrad på 75% av fastighetens värde. Det blir aktuellt när seniorfinansiering inte räcker för att ro affären i hamn, och vi erbjuder det för förvärv, utveckling eller hyresgästanpassningar av fastigheter i Sverige. Lån upp till 50 miljoner kronor med löptider upp till 12 månader, flexibel återbetalning och ränta endast på utnyttjat belopp gör det idealiskt för små och medelstora bolag som behöver extra kapital utan att öka eget insatskrav. Vår expertis inom fastighetsutveckling säkerställer att lånet anpassas efter projektets unika behov, och som av 2025 fortsätter vi att expandera denna tjänst för att stödja fler projekt.

Mezzaninelån passar för projekt som behöver extra kapital utöver seniorlån, såsom renoveringar, köp av underutnyttjade fastigheter eller expansiva utvecklingsprojekt där standardbankfinansiering faller kort. Det är särskilt lämpligt för bolag med begränsat eget kapital som vill maximera belåning upp till 75%, med fokus på projektets långsiktiga potential snarare än strikta historiska finanser. Exempelvis kan ett medelstort fastighetsbolag använda det för att finansiera en hyresfastighetsuppgradering i väntan på hyresintäkter, utan geografiska begränsningar i Sverige. Vi bedömer baserat på fastighetens värde och bärkraft, vilket gör det till en brygga för tillväxt, och vår snabba process (besked inom dagar) säkerställer att affärsmöjligheter inte missas.

Villkoren för mezzaninelån är individuella och skräddarsydda, med ränta på utnyttjat belopp, flexibel återbetalning upp till 12 månader och generellt inget krav på amortering under löptiden. Vi kräver minst 10% egen insats mot total kostnad för att balansera risken, men erbjuder högre flexibilitet än banker genom lägre kassaflödeskrav och fokus på projektets värde. Lån upp till 50 miljoner kronor kan inkludera både direkta fastighetsaffärer och bolagsöverlåtelser, med personlig rådgivning från start. Räntan är konkurrenskraftig och avdragsgill, och vi hanterar allt från värdering till utbetalning via en enkel checklista. Som registrerade hos Finansinspektionen prioriterar vi transparens, och villkoren anpassas efter fastighetstyp som hyres- eller kommersiella egendomar.

Vi erbjuder primärfinansiering i form av seniorlån till fastighet för företag. Detta fungerar som ett traditionellt bottenlån med pantbrev i fastigheten som säkerhet. Skillnaden mot banken är vår bedömning av säkerheten och vår flexibilitet kring belåningsgrader.
För komplexa affärer kan vi även kombinera seniorlån med juniorlån/mezzaninelån för att nå en högre total belåningsgrad (LTV).

Vår ränta på fastighetslån för företag sätts individuellt och baseras på fastighetens förutsättningar och bolagets återbetalningsförmåga. Räntan är vanligtvis rörlig och baseras på en referensränta plus en riskpremie.

• Hyresfastigheter (bostäder)
• Industrifastigheter
• Kontorsfastigheter
• Samhällsfastigheter
• Markfastigheter