Belåna fastighet företag – vi hjälper dig med lån till din nästa fastighet

Hur mycket kan man belåna en hyresfastighet?

Att belåna en hyresfastighet i det befintliga beståndet kan vara ett bra sätt för ett fastighetsbolag att få loss pengar för att kunna göra ytterligare investeringar. Det är också relevant för dig som just har tänkt starta fastighetsbolag, eftersom du behöver kunna räkna på företagets ekonomi redan innan du har budat hem ett objekt.

Hur stor belåningsgrad just du kan komma upp till beror till stor del på hur relationen med din långivare ser ut – det vill säga hur pass bra förhandlingsläge du har. Den potentiella belåningsgraden beror också på vilken typ av fastighet du har tänkt belåna, och hur väl ditt fastighetsbolag har skött sina affärer med tidigare fastighetsköp.

En generell nivå på hur mycket man kan belåna en hyresfastighet kan sägas vara någonstans runt maximalt 75% av det din långivare bedömer som marknadsvärdet på fastigheten. Är du en mycket attraktiv kund hos banken kan du dock eventuellt komma upp i godkända belåningsgrader på hela 80–85%, men du som är ny i fastighetsbranschen ska troligen inte räkna med de siffrorna.

Det är värt att notera att en belåningsgrad på maximalt 75% gäller för hyresfastigheter i betydelsen “hyreshus”, det vill säga fastigheter där du hyr ut lägenheter till boende. En industrifastighet kan också beskrivas som en hyresfastighet, eftersom fastighetsbolaget som äger fastigheten ju per definition hyr ut lokaler. Men ur en långivares perspektiv är detta en annan typ av investering, vilket för med sig att en industrifastighet ofta kan belånas upp till 50% av marknadsvärdet, inte mer.

Men glöm inte att alla dessa procentsatser är en bedömningsfråga. Banker och andra långivare beslutar om godkännande och upplägg av lån från fall till fall. Är du en god förhandlare har du alltid chans att pressa upp belåningsgraden en smula, om du skulle behöva.

Kan ett aktiebolag köpa en fastighet?

Ja, ett aktiebolag kan köpa fastighet. Du som ska starta fastighetsbolag gör det med fördel just i bolagsformen aktiebolag. Då slipper du riskera din privatekonomi när du lånar och investerar i fastigheter. Notera att det även finns andra företagsformer, som handelsbolag och enskild firma, där du som driver företaget står med personligt ansvar för firmans affärer.

Att belåna aktiebolag är alltså en mycket mindre riskabel historia än att belåna enskild firma. Vilket är tur för dig som ska starta fastighetsbolag – lån är en självklarhet för alla fastighetsbolag, annars är det i princip omöjligt att lösa finansieringen av inköp och renovering av fastigheter. Även om fastighetslån alltid sker med säkerhet (pantbrev på fastigheten i fråga) är ändå alla lån kopplade till en viss risk. Att lägga den risken på ett aktiebolag kan bespara dig och din familj mycket besvär i framtiden, om fastighetsbranschen inte utvecklar sig till den panginvestering du hade hoppats på.

Hur mycket du får låna till hyresfastighet är helt styrt av dina behov och hur din ekonomi ser ut. Bland annat spelar faktorer som geografisk placering och marknadsvärde in när en långivare bedömer hur mycket du får låna till ditt fastighetsköp. En vanlig belåningsgrad som många storbanker brukar godkänna är runt 65–70% av det banken bedömer som marknadsvärdet för fastigheten du tänker köpa. Vilken belåningsgrad banken godkänner kan också tolkas som en bedömning av hur mycket de tror på fastigheten du tänkt köpa. En mindre attraktiv fastighet kanske inte blir godkänd för en högre belåningsgrad än 50%.

Därtill kommer naturligtvis långivarens bedömning av bärigheten i din ekonomi. Här kan det vara tillfälle att påminna om ännu en fördel med att köpa fastighet som företag istället för som privatperson. När du verkar som ett fastighetsbolag kommer en långivare bedöma dina ekonomiska förutsättningar utifrån ett strikt affärsmässigt perspektiv, och inte blanda in dina personliga bolån, löneinkomster eller liknande.

Samtidigt är en välskött privatekonomi något du kan använda för att förhandla med långivaren. Särskilt om du inte har tidigare erfarenhet av företagande i fastighetsbranschen, kan ditt skötande av din privatekonomi vara en faktor i hur långivaren bedömer din betalningsförmåga och affärssinne. När du lånar pengar till att köpa en fastighet med avsikten att driva den som en kommersiell verksamhet, är det nämligen inte bara fastigheten som banken kommer granska – utan hur väl de tror att du kommer kunna sköta ruljangsen.

Hur mycket får man låna till företag?

När du förhandlar om fastighetslån för företag är det mesta faktiskt upp till banken. Ett stort fastighetsbolag kan låna skyhöga belopp för ett byggprojekt, så länge som deras långivare godkänner lånet. Samtidigt kan ett mindre, nystartat fastighetsbolag få kämpa med att få även låga belopp godkända. Hur mycket man får låna till företag är helt enkelt en bedömningsfråga.

När du belånar en hyresfastighet som du tänkt köpa, eller höjer lånet på en fastighet du redan äger, kommer banken göra en djupgående analys av dig som affärsman, fastigheten du tänkt köpa och den potentiella affärsverksamhet du kan få igång med hjälp av fastigheten. Ditt företags tidigare historia spelar även in i bankens bedömning, vilket är anledningen till att ett etablerat fastighetsbolag har lättare att få låna höga belopp än ett nystartat sådant. Ett nystartat företag har helt enkelt inte bevisat sig för banken än.

Med det sagt är det alls inte omöjligt att få låna mycket pengar även till ett nytt fastighetsföretag. Fastighetsbranschen är en stor aktör hos bankernas låneavdelningar, och har länge bedömts som en lukrativ marknad att satsa på. Fastighetslån är ett väletablerat typ av lån, och banker och långivare har stor vana av att bedöma dessa låneansökningar. Du som funderar på att starta fastighetsbolag kan till och med vara betjänt av ett avslag på låneansökan.

Om du inte själv har så mycket erfarenhet av fastighetsbranschen kan bankens besked om hur mycket du får låna för din fastighetsaffär vara en hjälpsam värdemätare på hur bra den där affären faktiskt kommer vara. Är långivaren till exempel entusiastisk och generös med hur mycket du får låna till ditt företag, kan du känna dig relativt säker på att du har fått upp spåret på en riktigt bra fastighetsaffär.

Vi är, som i de andra tjänsterna, snabbare än marknaden gällande återkoppling, beslut och utbetalning. Tveka inte att höra av er direkt till oss för mer information och en anpassad plan för dig, ditt företag och ditt projekt.

Kontakta oss