Fastighetslån för företag
Ett fastighetslån frigör kapital som redan finns i din portfölj. Du kan använda det för att finansiera ett nytt förvärv, stärka likviditeten eller investera i befintligt bestånd. Hos oss kan du låna upp till 75% av fastighetens värde, från 5 miljoner kronor och uppåt, med löptider upp till 24 månader.
Vår långa erfarenhet av fastighetsutveckling gör att vi kan vara med under hela processen, från markförvärv till byggnadskreditiv. Det gör det också möjligt för oss att erbjuda en högre belåningsgrad i takt med att projektet löper på.
Villkor och ränta
Varje kredit är unik och räntan sätts individuellt baserat på fastighetens förutsättningar, belåningsgrad och återbetalningsförmåga. Vår prissättning är vanligtvis en rörlig ränta kopplad till en referensränta plus en riskpremie som speglar den aktuella kreditens profil.
I korthet:
- Belåningsgrad upp till 75%
- Löptider på upp till 24 månader
- Flexibel återbetalningsplan
- Generellt inga krav på amortering
Vilka fastigheter kan belånas?
Vi belånar alla typer av fastigheter i hela Sverige, såsom hyresfastigheter, bostadsrättsföreningar, industrifastigheter, kontorsfastigheter, samhällsfastigheter och markfastigheter.
I vår bedömning utgår vi från fastighetens värde, projektets förutsättningar och din återbetalningsförmåga.
Vad är skillnaden mellan seniorlån och juniorlån?
Ett seniorlån är primärfinansieringen, det lån som har förstärkt säkerhet i fastigheten och därmed lägre risk. Det är jämförbart med bankens bottenlån men med vår flexibilitet kring belåningsgrad och amortering.
Ett juniorlån (också kallat mezzaninelån) läggs som ett komplement ovanpå seniorlånet. Det möjliggör en högre total belåning och är vanligt när seniorfinansieringen inte räcker hela vägen. Räntan är högre men flexibiliteten är också större.
Vi erbjuder båda typerna och kan strukturera lösningar som kombinerar dem. Flera av våra kunder använder en kombination för att nå en optimal kapitalstruktur utan att behöva söka finansiering från olika håll.
Intresserad av våra andra fastighetslån?
Klicka härVanliga frågor om fastighetslån för företag
Kan jag lösa lånet i förtid?
Ja. I flera av våra upplägg kan du lösa lånet med 30 dagars varsel utan ränteskillnadsersättning.
Vilka säkerheter krävs?
Varje kredit är unik och det finns i många fall externa lagar och regler att förhålla sig till, som t ex låneförbud. Vi anpassar därför säkerheterna utefter den aktuella krediten. De vanligaste säkerheterna är pantbrev i fastighet, moderbolagsborgen, aktiepant och personlig borgen.
Kan ni gå in juniort efter banken?
Ja. Vi erbjuder juniort säkerställda lån som komplement till befintlig bankfinansiering för att höja total belåningsgrad.
Hur skiljer sig era amorteringskrav från bankens?
Bankerna kräver normalt 4-5% amortering. Hos oss räcker det med 1-3%. Vi kan även erbjuda amorteringsfria lån för specifika produkter.
Behöver fastigheten ha ett positivt kassaflöde?
Inte nödvändigtvis. Vi bedömer fastighetens värde och projektets förutsättningar som helhet. Det bör dock finnas en möjlighet att betala våra löpande räntor inom koncernen.